6823 Boul. St Laurent, Montréal (Rosemont, QC H2S3C8    $2,499,000

Occasion exceptionnelle de redéveloppement à usage mixte
située sur l'emblématique boulevard Saint-Laurent, à
l'angle de la rue Dante, au coeur du dynamique quartier
Petite-Italie / Rosemont à Montréal.

6823--6825 boulevard Saint-Laurent est offert comme un
projet clé en main entièrement approuvé, avec permis en
vigueur. Les plans architecturaux signés GGA Architecture
ont été approuvés par la Ville de Montréal, permettant à
l'acquéreur de procéder directement à la construction.

Le projet approuvé prévoit un immeuble mixte de 3 étages
totalisant environ 4 900 pi², plus sous-sol, comprenant un
local commercial au rez-de-chaussée bénéficiant d'une
visibilité exceptionnelle en coin, un volet hôtelier au
rez-de-chaussée et au sous-sol, ainsi que six unités
résidentielles aux étages supérieurs. L'aménagement a été
soigneusement conçu afin d'optimiser le potentiel locatif
tout en offrant un cadre de vie urbain recherché, incluant
des espaces extérieurs projetés tels qu'une terrasse sur le
toit.

Cette opportunité permet de réduire considérablement les
délais de développement en éliminant une grande partie des
processus de zonage, de planification et d'obtention de
permis, représentant ainsi des économies importantes en
temps et en coûts.

Idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés et
animés de Montréal, la propriété bénéficie d'une proximité
exceptionnelle aux transports en commun, parcs, cafés,
restaurants, écoles et tous les services essentiels.

Une occasion rare d'acquérir un projet prêt à construire
avec usage hôtelier intégré, dans un secteur à forte
demande -- prêt à concrétiser votre vision.

Projet à usage mixte offrant flexibilité et potentiel pour
divers usages, sous réserve des règlements municipaux.